¿Alquilar tu vivienda en plataformas de alquiler turístico? Te contamos los pros y los contras de esta práctica

¿Estás pensando en alquilar tu vivienda en plataformas de alquiler turístico como Airbnb o Homeaway? ¡No eres el único! Cada vez son más las personas que se suman a esta práctica tan extendida en el sector inmobiliario y turístico. Sin embargo, como en todo en la vida, hay ventajas y desventajas al respecto. Y por eso, nosotros te vamos a contar todo lo que debes saber para tomar la mejor decisión. ¿Estás preparado para descubrir los pros y los contras de alquilar tu casa? ¡Vamos allá!

¿Por qué alquilar tu casa en plataformas de alquiler turístico?

Alquilar tu casa tiene beneficios financieros significativos. En primer lugar, puedes ganar un ingreso adicional cada mes mientras está fuera de casa. En segundo lugar, alquilar tu casa a turistas puede ayudar a cubrir el costo de sus próximas vacaciones de ensueño. El alquiler por espacios cortos de tiempo puede ser un gran aprovechamiento, si tienes una vivienda que no usas en ciertas temporadas del año. Prácticamente ¡tu casa literalmente se pagará por sí sola! Además, no tienes que preocuparte por los costos adicionales de mantener tu hogar mientras estás fuera.

Comenzar a alquilar tu casa en una plataforma especializada para este fin no es tan difícil como parece. Lo primero que debes hacer es registrarte y luego publicar fotos atractivas y descripciones precisas de tu hogar. Al hacerlo, asegúrate de detallar aspectos interesantes sobre tu casa, como su ubicación y comodidades, para hacerla más atractiva. Recuerda, los viajeros quieren tener una experiencia excepcional, y tu hogar puede ser parte de ella.

Otro consejo útil para que tu hogar sea más atractivo es crear un ambiente acogedor e interesante. Asegúrate de que tu casa esté limpia y ordenada antes de que lleguen los turistas, y piensa en añadir algunas comodidades únicas, como toallas limpias, artículos de aseo y tal vez incluso una guía personalizada de la ciudad para que tus huéspedes se sientan cómodos y relajados.

Las desventajas de alquilar tu vivienda con plataformas de alquiler turístico: no todo es color de rosa

Como ya hemos visto, las ventajas de alquilar nuestra propia vivienda para turistas son muchas: dinero extra, flexibilidad para decidir cuándo y a quién alojar e incluso la oportunidad de conocer personas de diferentes lugares del mundo. Pero ¿qué pasa con las desventajas? Esas que nadie nos cuenta cuando nos emocionamos con la idea de listar nuestra casa o apartamento en la plataforma. Queremos ser completamente honestos y te contamos también el lado negativo que tendrás que enfrentar.

Te pagan tarde: Uno de los mayores inconvenientes de trabajar con una plataforma de alquiler turístico es que el proceso de pago puede presentar ciertos retrasos. Por lo general, estas compañías solo transfieren el dinero a los anfitriones una vez que el huésped haya dejado la propiedad, lo que significa que podrías esperar hasta tres días después de la salida para recibir el pago.

Tendrás que preocuparte por los reglamentos: Hay algunas ciudades que han restringido los alquileres de viviendas por este tipo de plataformas o, establecido requisitos legalmente exigibles. Si éste es el caso de tu ciudad, puede que tengas que hacer trámites extra para poder alquilar tu propiedad a través de una plataforma, lo que no solo puede ser costoso, sino también consumir todo tu tiempo y paciencia.

Te arriesgas a tener huéspedes problemáticos: No siempre conseguirás huéspedes amigables y responsables en tu propiedad. Alguien podría dañar tus muebles, interrumpir la convivencia con tus vecinos, olvidar cosas importantes al salir o incluso robar. Airbnb tiene medidas para evitarlo (como obligar a los huéspedes a proporcionar su información personal antes de reservar y ofrecer opciones de calificación y evaluación de los huéspedes), pero el riesgo nunca desaparece del todo.

En resumen, alquilar tu vivienda en plataformas de alquiler turístico puede ser una excelente opción para obtener ingresos adicionales, pero también conlleva ciertos riesgos y desventajas. Por eso, en Bilkio nos comprometemos a asesorarte de manera personalizada y ayudarte a tomar la mejor decisión para ti y tu propiedad. No te quedes con dudas, ¡consúltanos! Que, en materia de alquiler turístico, lo importante es saber cómo sacarle provecho sin perder la buena vibra.

Urbanización residencial en Berriz

Encargo

Un promotor privado encarga la gestión de una unidad de uso residencial cuyo objetivo es desarrollar un ámbito de 126 viviendas concertadas en un enclave único.

Análisis y desarrollo

Bilkio gestiona urbanísticamente el ámbito y realiza un prediseño de estilo arquitectónico  y coordina a los equipos técnicos intervinientes en la redacción de los Proyectos Básicos y de Ejecución, así como la supervisión de la obra. Dirige y supervisa la gestión de la venta de los inmuebles resultantes.

Resultado

Una zona residencial de gran valor arquitectónico con una gran urbanización asociada y espacios libres de relación dentro de un entorno natural envidiable.

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Urbanización residencial en Basauri

Encargo

Un grupo inversor realiza el encargo de gestionar urbanísticamente un sector de gran superficie donde se proyecta construir, en fases progresivas, un total de 243 viviendas y una amplia superficie de urbanización de zonas verdes y de esparcimiento e, incluso, un frontón municipal.

Análisis y desarrollo

El ámbito clasificado como suelo urbanizable requería de una importante gestión urbanística previa con el fin de viabilizar su desarrollo. Bilkio coordinó y gestionó el diseño y la redacción del Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Reparcelación y los proyectos específicos de los bloques edificatorios.

Resultado

Una extensa zona residencial con gran urbanización asociada y espacios libres, una gran extensión de zonas verdes y zonas de juego y recreativas.

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Urbanización residencial en Barakaldo

Encargo

Un grupo promotor encarga el desarrollo urbanístico desde origen de una promoción inmobiliaria donde se proyectaba construir 194 viviendas libres y 90 viviendas de VPO.

Análisis y desarrollo

Bilkio asume la gestión y coordina los equipos técnicos intervinientes en la redacción de los Proyectos Básicos y de Ejecución, así como la supervisión de la obra. Programa, dirige y supervisa la gestión de la venta de los inmuebles resultantes.

Resultado

Gran operación inmobiliaria que viene a consolidad un ámbito importante del municipio con interesantes espacios públicos y lúdicos y un gran volumen de viviendas de diferentes tipologías.

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Urbanización residencial en Balmaseda

Encargo

Un grupo inversor realiza el encargo de gestionar el desarrollo urbanístico de una promoción inmobiliaria donde se proyecta construir 128 viviendas libres y 32 viviendas VPO.

Análisis y desarrollo

Bilkio coordina y supervisa la redacción del Proyecto de Compensación, del Proyecto de Urbanización y del Estudio de Detalle. Tramita con URA y con ferrocarriles los permisos necesarios para los que desarrolla informes hidráulicos y de implantación y gestiona las licencias urbanísticas con el Ayuntamiento.

Resultado

Una magnífica urbanización con viviendas de gran calidad, en un entorno envidiable, rodeada de un paraje natural incomparable.

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Cambio de uso de oficinas a viviendas en Alameda Urquijo

Encargo

La empresa propietaria de unas oficinas en el centro de Bilbao, tras años intentando sin éxito su comercialización, realiza el encargo de su venta a Bilkio.

Análisis y desarrollo

Tras un análisis de viabilidad, Bilkio realiza las gestiones oportunas para posibilitar el cambio de uso, y para eso redacta el proyecto y dirige la obra de transformación resultando 8 viviendas personalizadas al gusto del cliente final.

Resultado

Las viviendas resultantes se venden de forma inmediata, suponiendo un producto exclusivo con gran demanda, lo que permite a la propiedad comercializar su inmueble en tiempo récord por un valor muy superior al que se hubiera obtenido.

Cambio de uso de locales a viviendas en San Miguel de Basauri

Encargo

El promotor de una promoción de 285 viviendas, encarga a Bilkio la comercialización de los locales de uso comercial, debido a la asuencia de ventas en 20 años.

Análisis y desarrollo

Bilkio estudia la problemática existente basada en la ausencia de demanda y propone la transformación de los locales comerciales en 10 viviendas de protección local y su posterior comercialización.

Resultado

La operación fue un éxito gracias a la genialidad de la propuesta.

Cambio de uso de guardería a vivienda en Blas de Otero

Encargo

Un inversor privado contrata a Bilkio como personal shopper inmobiliario y encarga una operación en rentabilidad para una inversión determinada.

Análisis y desarrollo

Tras la realización de un análisis de mercado, Bilkio recomienda al inversor la adquisición de una antigua guardería con la posibilidad de transformación en vivienda. Bilkio gestiona el proyecto de cambio de uso y dirige la obra de reforma.

Resultado

La vivienda se vende de forma inmediata y el cliente recupera la inversión obteniendo la máxima rentabilidad.

Segregación de inmueble y venta en Pío Baroja

Encargo

El propietario de una exclusiva vivienda con vistas a la ría y al Ayuntamiento de la villa bilbaína, acude a Bilkio para cambiar su residencia por otra de menor tamaño.

Análisis y desarrollo

El propietario ni desea ni requiere cambiar de vivienda, sino reducir y reformar la que posee. Bilkio propone segregar su vivienda manteniendo su residencia y vendiendo la resultante a un tercero.

Resultado

Gracias a la creatividad de Bilkio, el cliente continuó en una vivienda adaptada y renovada, vendiendo la parte restante y obteniendo un beneficio económico.

Segregación de inmueble y venta en Marqués del Puerto

Encargo

Bilkio recibe el encargo de gestionar la venta de un inmueble. Se trata de una vivienda señorial en el corazón de la villa bilbaína. El precio y el estado de la vivienda complican su comercialización

Análisis y desarrollo

Bilkio estudia en profundidad las circunstancias del inmueble, propone una segregación y vender las viviendas resultantes al gusto del cliente final.

Resultado

Resultan 2 exclusivas viviendas con programas radicalmente distintos. Su comercialización es un éxito y permite al propietario obtener por su vivienda un precio muy superior al que hubiera obtenido en una venta convencional.

Segregación de inmueble y venta en Alameda Urquijo

Encargo

Ante las dificultades que el tamaño y el estado físico de la vivienda suponían para la comercialización, la propiedad confía en Bilkio el encargo de la venta

Análisis y desarrollo

Bilkio analiza las debilidades y las fortalezas del inmueble, en base a las cuales plantea la segregación como procedimiento de la comercialización, obteniendo como resultado 2 viviendas cuya obra es realizada acorde a las preferencias del cliente final.

Resultado

Tanto el propietario como los clientes compradores resultan totalmente satisfechos.

Comercialización de una vivienda exclusiva en Ibáñez de Bilbao

Encargo

El propietario de una vivienda carismática en el centro neurálgico de Bilbao encarga a Bilkio su comercialización en exclusiva.

Análisis y desarrollo

Bilkio analiza las distintas estrategias y propone realizar un saneado básico de la imagen del inmueble y la redacción de un proyecto de reforma que recoja fortalezas y oportunidades para inspirar al cliente comprador.

Resultado

Tras una diligente operación de marketing, Bilkio cierra rápidamente la venta a un precio muy competitivo para la propiedad.

Cambio de uso de oficina a vivienda en Ribera

Encargo

Un grupo inversor realiza a Bilkio el encargo de adquisición de un inmueble con el objetivo de una rentabilidad determinada.

Análisis y desarrollo

Bilkio realiza un estudio de mercado y propone la compra de una oficina situada en un edificio emblemático con la posibilidad de transformación en vivienda. Para ello, diseña y dirige el proyecto de reforma y cambio de uso y gestiona la venta del inmueble final.

Resultado

Se obtiene una importante revalorización del inmueble de origen tras una reforma de diseño y su cambio a vivienda, el grupo inversor obtiene la rentabilidad prevista y su satisfacción plena.