En los últimos años, el house flipping ha pasado de ser una estrategia americana de inversión inmobiliaria a una oportunidad muy real también en Bilbao y Bizkaia. Se basa en comprar, reformar y vender inmuebles en un plazo relativamente corto, obteniendo una rentabilidad a través de su revalorización. Y en Bilkio lo llevamos a cabo […]
House Flipping: ¿Qué es y cómo lo hacemos realidad en Bilkio? Leer más »
La reforma de la calle Autonomía en Bilbao es ya una realidad. El Ayuntamiento ha anunciado una intervención urbana clave entre las plazas de La Casilla y Calixto Díez, con el objetivo de reducir el tráfico y ampliar las zonas peatonales en uno de los tramos más transitados de la ciudad. Esta actuación, que forma
Reforma de la calle Autonomía en Bilbao: menos tráfico, más espacio para peatones Leer más »
La nueva Ley de Vivienda, que ha estado en negociaciones y modificaciones los últimos tres años, tiene su última versión, donde se concreta y amplía la intervención en el mercado y el control real de las rentas descritas en el primer texto. Ahora, los alquileres en áreas de mercado tensionado serán regulados y topados, sean
Principales puntos de la nueva Ley de Vivienda 2023 Leer más »
El mercado inmobiliario está experimentando un cambio de paradigma en los últimos años. El teletrabajo se ha convertido en una realidad que ha venido para quedarse, y cada vez son más las empresas que apuestan por esta modalidad de trabajo. Pero ¿qué pasa cuando no se dispone de un espacio adecuado en el hogar o
¿Por qué el coworking se ha consolidado como una tendencia en el mercado inmobiliario? Leer más »
Los expertos inmobiliarios prevén bajadas en las compraventas y el encarecimiento de los alquileres El 2022 fue un gran año para la compraventa de viviendas, a pesar de los altibajos en materia económica; se estima que las cifras superaron las 600.000 operaciones, un récord desde el 2007; sin embargo, las previsiones para este año hablan
Diariamente, en España se transmiten más de 500 propiedades por herencia. Una buena cifra, sí se compara con las estadísticas antes de la pandemia, pero es menor a los registros del año pasado, cuando las transmisiones de viviendas heredadas superaron los récords. El INE informó que entre enero y julio hubo un buen número de
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Un promotor privado encarga la gestión de una unidad de uso residencial cuyo objetivo es desarrollar un ámbito de 126 viviendas concertadas en un enclave único.
Bilkio gestiona urbanísticamente el ámbito y realiza un prediseño de estilo arquitectónico y coordina a los equipos técnicos intervinientes en la redacción de los Proyectos Básicos y de Ejecución, así como la supervisión de la obra. Dirige y supervisa la gestión de la venta de los inmuebles resultantes.
Una zona residencial de gran valor arquitectónico con una gran urbanización asociada y espacios libres de relación dentro de un entorno natural envidiable.
Un grupo inversor realiza el encargo de gestionar urbanísticamente un sector de gran superficie donde se proyecta construir, en fases progresivas, un total de 243 viviendas y una amplia superficie de urbanización de zonas verdes y de esparcimiento e, incluso, un frontón municipal.
El ámbito clasificado como suelo urbanizable requería de una importante gestión urbanística previa con el fin de viabilizar su desarrollo. Bilkio coordinó y gestionó el diseño y la redacción del Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Reparcelación y los proyectos específicos de los bloques edificatorios.
Una extensa zona residencial con gran urbanización asociada y espacios libres, una gran extensión de zonas verdes y zonas de juego y recreativas.
Un grupo promotor encarga el desarrollo urbanístico desde origen de una promoción inmobiliaria donde se proyectaba construir 194 viviendas libres y 90 viviendas de VPO.
Bilkio asume la gestión y coordina los equipos técnicos intervinientes en la redacción de los Proyectos Básicos y de Ejecución, así como la supervisión de la obra. Programa, dirige y supervisa la gestión de la venta de los inmuebles resultantes.
Gran operación inmobiliaria que viene a consolidad un ámbito importante del municipio con interesantes espacios públicos y lúdicos y un gran volumen de viviendas de diferentes tipologías.
Un grupo inversor realiza el encargo de gestionar el desarrollo urbanístico de una promoción inmobiliaria donde se proyecta construir 128 viviendas libres y 32 viviendas VPO.
Bilkio coordina y supervisa la redacción del Proyecto de Compensación, del Proyecto de Urbanización y del Estudio de Detalle. Tramita con URA y con ferrocarriles los permisos necesarios para los que desarrolla informes hidráulicos y de implantación y gestiona las licencias urbanísticas con el Ayuntamiento.
Una magnífica urbanización con viviendas de gran calidad, en un entorno envidiable, rodeada de un paraje natural incomparable.
La empresa propietaria de unas oficinas de una empresa farmacéutica situadas en el centro de Bilbao, tras años intentando sin éxito su comercialización, nos realiza el encargo de su gestión y venta a Bilkio.
Tras la realización de un estudio de mercado y de un análisis de viabilidad urbanístico, en Bilkio concluimos que la manera más rentable de vender las oficinas es previo cambio de uso a viviendas. Para esto redactamos el proyecto técnico y una vez obtenida la licencia, gestionados y dirigimos la obra de transformación, resultando 8 viviendas personalizadas al gusto del cliente final.
Las viviendas resultantes se venden de forma inmediata, suponiendo un producto exclusivo con gran demanda, lo que permite a la propiedad comercializar su inmueble en tiempo récord por un valor muy superior al que se hubiera obtenido tras la venta en su uso
El constructor de una promoción residencial de 285 viviendas construidas hace más de 20 años en el barrio de San Miguel de Basauri, se dirige a Bilkio ya que seguía disponiendo de una superficie de 700 m2 de locales comerciales vacíos sin haberlos podido vender, ni alquilar desde su origen, dada la escasa demanda existente.
En Bilkio analizamos el mercado inmobiliario de la zona y comprobamos que era muy poco viable y dificultosa la venta de dichos locales en el estado original, y buscamos una alternativa estudiando la rentabilidad de la inversión en dichos locales previa transformación en 10 viviendas, la cuales dada la normativa municipal, debían ser viviendas tasadas locales.
Realizamos una oferta por la compra de los locales y realizamos todas las gestiones necesarias para su transformación.
La operación fue un éxito, las viviendas se vendieron al precio establecido y obtuvimos la rentabilidad esperada y el retorno de la inversión en muy poco tiempo.
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Se trata de una operación de inversión de Bilkio donde se busca rentabilizar un inmueble transformando su uso de guardería infantil, a vivienda
El inmueble se encontraba en muy mal estado de conservación, y su distribución no era adecuada para su uso como vivienda. Analizamos la rentabilidad de la operación y adquirimos el inmueble, tras una importante negociación con la propiedad ya que el precio de salida del inmueble no hacía viable la inversión.
Redactamos el proyecto de cambio de uso y desarrollamos la obra, previo derribo total del interior del inmueble. Realizamos una distribución donde se aprovechaba muy bien la escasa superficie de la vivienda obteniendo un gran aprovechamiento del espacio disponible.
Conseguimos como resultado de la operación, una espectacular vivienda la cual se vendió muy rápidamente por encima del precio que habíamos estimado a origen consiguiendo una rentabilidad superior a la prevista.
El propietario de una exclusiva vivienda con vistas a la ría y al Ayuntamiento de la villa bilbaína, acude a Bilkio para cambiar su residencia por otra de menor tamaño.
El propietario ni desea ni requiere cambiar de vivienda, sino reducir y reformar la que posee. Bilkio propone segregar su vivienda manteniendo su residencia y vendiendo la resultante a un tercero.
Gracias a la creatividad de Bilkio, el cliente continuó en una vivienda adaptada y renovada, vendiendo la parte restante y obteniendo un beneficio económico.
Nos llega a Bilkio la oferta de compra de una vivienda de 180 m2 en un edifico señorial en el centro de Bilbao. La vivienda llevaba a la venta mucho tiempo dado su alto precio y el deteriorado estado de conservación y la propiedad se negaba a negociar su precio
En Bilkio evaluamos distintos escenarios de inversión. La opción de adquirir el inmueble para reformarlo y revenderlo no resultaba rentable. En cambio, la segregación/división en dos viviendas más pequeñas, junto con su reforma, permitía comercializarlas a precio de mercado. Por ello, adquirimos la vivienda, desarrollamos los proyectos y gestionamos los trámites administrativos necesarios para viabilizar la segregación. Posteriormente, ejecutamos y dirigimos las obras, y finalizamos el proceso legalizando las dos nuevas viviendas.
De la operación resultaron 2 exclusivas viviendas con programas muy diferentes. Su comercialización fue un éxito , consiguiendo una muy buena rentabilidad en un corto espacio de tiempo.
Ante las dificultades que el tamaño y el estado físico de la vivienda suponían para la comercialización, la propiedad confía en Bilkio el encargo de la venta
Bilkio analiza las debilidades y las fortalezas del inmueble, en base a las cuales plantea la segregación como procedimiento de la comercialización, obteniendo como resultado 2 viviendas cuya obra es realizada acorde a las preferencias del cliente final.
Tanto el propietario como los clientes compradores resultan totalmente satisfechos.
Nos proponen a Bilkio la adquisición de un inmueble muy atractivo y de gran tamaño situado en el centro de Bilbao, en un edificio señorial.
Se descartan tras su estudio, diferentes escenarios de inversión; la segregación no era viable urbanísticamente y la reforma integral no resultaba rentable ya que disparaba mucho el precio final del inmueble. Se analiza un proyecto de reforma estratégica donde se mantienen elementos originales de la vivienda y se renueva solo parte, consiguiendo un aspecto totalmente renovado reduciendo mucho el coste de la obra. Tras una buena negociación del precio del inmueble, se adquiere y se realiza la obra
El resultado es una vivienda que conserva el encanto original, pero con una distribución optimizada y acabados renovados, lo que la hace más funcional y atractiva. Se vende a un excelente precio en el mercado, logrando la rentabilidad esperada.
Se trata de una operación de inversión de Bilkio donde se busca rentabilizar un inmueble transformando su uso de oficina a vivienda
Realizamos el estudio de viabilidad técnico-económica de la operación, donde determinamos la rentabilidad resultante y decidimos adquirir el inmueble. Diseñamos y tramitamos el proyecto de cambio de uso a vivienda, tras el cual realizamos la obra de reforma, una obra con una distribución óptima, repleta de detalles de diseño, con acabados muy cuidados.
La vivienda resultante de la operación de cambio de uso se vende en el mercado inmobiliario por el precio esperado, obteniendo una importante revalorización del inmueble y alcanzando la rentabilidad prevista.
