Comprar una vivienda para invertir en el futuro, una apuesta segura

Hablemos de estadísticas y números, la forma comúnmente usada para medir el crecimiento y las tendencias del mercado inmobiliario, siendo este año uno de los mejores por la cantidad de transacciones.

Un amplio porcentaje de los españoles encuestados, en el observatorio de vivienda en España, piensan que adquirir una vivienda es una de las mejores inversiones para tener un futuro asegurado, y que una de las grandes razones es el cambio producido a raíz de la pandemia.

Ser dueño de una o más viviendas en España es bien visto, por lo cual, el 63% de los españoles han hecho el esfuerzo necesario para comprar la vivienda habitual que tienen, escalando cinco puntos con respecto al año pasado, lo cual demuestra que la inversión en bienes raíces atraviesa uno de sus mejores momentos. Por el contrario, vivir en vivienda alquilada ha presentado un leve descenso, mientras que habitar en casa de un amigo o familiar continúa estable. Tomando como base las respuestas de los entrevistados se conoce que la gran mayoría desea ser propietario de la vivienda que habita, por encima de aquellos que no les interesa y prefieren continuar viviendo en régimen de alquiler.

Sin embargo, la situación financiera de las personas que alquilan su vivienda, no les permite hacer la compra deseada, empezando por el valor de la vivienda, el cual es difícil de alcanzar con su economía actual; otras razones es la dificultad para obtener la financiación necesaria, mientras que un reducido porcentaje alega ciertos cambios, como un posible traslado, que les dificulta hacer la compra.

Los planes a futuro son otro de los aspectos analizados por el observatorio de vivienda. En este punto vemos que la tendencia es estable, dentro de los próximos cinco años alrededor de la mitad de españoles cambiará de vivienda, para mejorar las características que les facilite el día a día, como un barrio más acorde a sus necesidades, a la vez que cuente con espacios al aire libre, por si llega a ocurrir otro encierro. Un rubro reducido espera ganar dinero con la venta o alquiler de su propiedad, por lo cual desearían hacer el cambio.

El mercado de obra nueva versus el de segunda mano

Otro de los componentes de la encuesta por los cuales se ha preguntado, tiene que ver con los gustos entre obra nueva o segunda mano, y quedó claro que los españoles desean más una vivienda de obra nueva, puesto que ofrece eficiencia energética y mejoras en el diseño aprovechando toda la superficie de construcción; estas dos razones son las principales para elegir entre las dos opciones descritas, pero también se ven otros motivos, como la calidad de los materiales de elaboración, la ubicación de estas nuevas obras y la posibilidad de tener ciertas áreas de uso común.

Teniendo en cuenta el tiempo de compra, un gran porcentaje de los encuestados compró su vivienda hace más de diez años. Un número menor compró su inmueble en la década pasada, y una minoría, equivalente al 4% adquirió su vivienda en el último año.

Los hábitos de compra

Pese al crecimiento del mercado virtual, el cual tuvo un crecimiento significativo desde hace dos años, si se habla de comprar una vivienda, éste sigue siendo un asunto presencial. Contrario a lo que se podría pensar, en general, el comprador prefiere mantener la transacción de compraventa presencialmente, sin dejar de lado hacer parte del proceso vía online, siempre y cuando tenga al menos una visita presencial durante el proceso.

Sin embargo, la compra de una vivienda de manera virtual sigue siendo una opción válida para un grupo reducido, pero estable, de clientes, los cuales vienen firmes y creciendo.

En Bilkio contamos con una amplia oferta de propiedades de todo tipo, además de una atención cercana con nuestros clientes y una asesoría eficaz en todo el proceso de compraventa. Si estás interesado, en comprar o en vender un inmueble, contáctanos, estamos para ayudarte.

Urbanización residencial en Berriz

Encargo

Un promotor privado encarga la gestión de una unidad de uso residencial cuyo objetivo es desarrollar un ámbito de 126 viviendas concertadas en un enclave único.

Análisis y desarrollo

Bilkio gestiona urbanísticamente el ámbito y realiza un prediseño de estilo arquitectónico  y coordina a los equipos técnicos intervinientes en la redacción de los Proyectos Básicos y de Ejecución, así como la supervisión de la obra. Dirige y supervisa la gestión de la venta de los inmuebles resultantes.

Resultado

Una zona residencial de gran valor arquitectónico con una gran urbanización asociada y espacios libres de relación dentro de un entorno natural envidiable.

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Urbanización residencial en Basauri

Encargo

Un grupo inversor realiza el encargo de gestionar urbanísticamente un sector de gran superficie donde se proyecta construir, en fases progresivas, un total de 243 viviendas y una amplia superficie de urbanización de zonas verdes y de esparcimiento e, incluso, un frontón municipal.

Análisis y desarrollo

El ámbito clasificado como suelo urbanizable requería de una importante gestión urbanística previa con el fin de viabilizar su desarrollo. Bilkio coordinó y gestionó el diseño y la redacción del Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Reparcelación y los proyectos específicos de los bloques edificatorios.

Resultado

Una extensa zona residencial con gran urbanización asociada y espacios libres, una gran extensión de zonas verdes y zonas de juego y recreativas.

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Urbanización residencial en Barakaldo

Encargo

Un grupo promotor encarga el desarrollo urbanístico desde origen de una promoción inmobiliaria donde se proyectaba construir 194 viviendas libres y 90 viviendas de VPO.

Análisis y desarrollo

Bilkio asume la gestión y coordina los equipos técnicos intervinientes en la redacción de los Proyectos Básicos y de Ejecución, así como la supervisión de la obra. Programa, dirige y supervisa la gestión de la venta de los inmuebles resultantes.

Resultado

Gran operación inmobiliaria que viene a consolidad un ámbito importante del municipio con interesantes espacios públicos y lúdicos y un gran volumen de viviendas de diferentes tipologías.

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Urbanización residencial en Balmaseda

Encargo

Un grupo inversor realiza el encargo de gestionar el desarrollo urbanístico de una promoción inmobiliaria donde se proyecta construir 128 viviendas libres y 32 viviendas VPO.

Análisis y desarrollo

Bilkio coordina y supervisa la redacción del Proyecto de Compensación, del Proyecto de Urbanización y del Estudio de Detalle. Tramita con URA y con ferrocarriles los permisos necesarios para los que desarrolla informes hidráulicos y de implantación y gestiona las licencias urbanísticas con el Ayuntamiento.

Resultado

Una magnífica urbanización con viviendas de gran calidad, en un entorno envidiable, rodeada de un paraje natural incomparable.

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Cambio de uso de oficinas a viviendas en Alameda Urquijo

Encargo

La empresa propietaria de unas oficinas en el centro de Bilbao, tras años intentando sin éxito su comercialización, realiza el encargo de su venta a Bilkio.

Análisis y desarrollo

Tras un análisis de viabilidad, Bilkio realiza las gestiones oportunas para posibilitar el cambio de uso, y para eso redacta el proyecto y dirige la obra de transformación resultando 8 viviendas personalizadas al gusto del cliente final.

Resultado

Las viviendas resultantes se venden de forma inmediata, suponiendo un producto exclusivo con gran demanda, lo que permite a la propiedad comercializar su inmueble en tiempo récord por un valor muy superior al que se hubiera obtenido.

Cambio de uso de locales a viviendas en San Miguel de Basauri

Encargo

El promotor de una promoción de 285 viviendas, encarga a Bilkio la comercialización de los locales de uso comercial, debido a la asuencia de ventas en 20 años.

Análisis y desarrollo

Bilkio estudia la problemática existente basada en la ausencia de demanda y propone la transformación de los locales comerciales en 10 viviendas de protección local y su posterior comercialización.

Resultado

La operación fue un éxito gracias a la genialidad de la propuesta.

Cambio de uso de guardería a vivienda en Blas de Otero

Encargo

Un inversor privado contrata a Bilkio como personal shopper inmobiliario y encarga una operación en rentabilidad para una inversión determinada.

Análisis y desarrollo

Tras la realización de un análisis de mercado, Bilkio recomienda al inversor la adquisición de una antigua guardería con la posibilidad de transformación en vivienda. Bilkio gestiona el proyecto de cambio de uso y dirige la obra de reforma.

Resultado

La vivienda se vende de forma inmediata y el cliente recupera la inversión obteniendo la máxima rentabilidad.

Segregación de inmueble y venta en Pío Baroja

Encargo

El propietario de una exclusiva vivienda con vistas a la ría y al Ayuntamiento de la villa bilbaína, acude a Bilkio para cambiar su residencia por otra de menor tamaño.

Análisis y desarrollo

El propietario ni desea ni requiere cambiar de vivienda, sino reducir y reformar la que posee. Bilkio propone segregar su vivienda manteniendo su residencia y vendiendo la resultante a un tercero.

Resultado

Gracias a la creatividad de Bilkio, el cliente continuó en una vivienda adaptada y renovada, vendiendo la parte restante y obteniendo un beneficio económico.

Segregación de inmueble y venta en Marqués del Puerto

Encargo

Bilkio recibe el encargo de gestionar la venta de un inmueble. Se trata de una vivienda señorial en el corazón de la villa bilbaína. El precio y el estado de la vivienda complican su comercialización

Análisis y desarrollo

Bilkio estudia en profundidad las circunstancias del inmueble, propone una segregación y vender las viviendas resultantes al gusto del cliente final.

Resultado

Resultan 2 exclusivas viviendas con programas radicalmente distintos. Su comercialización es un éxito y permite al propietario obtener por su vivienda un precio muy superior al que hubiera obtenido en una venta convencional.

Segregación de inmueble y venta en Alameda Urquijo

Encargo

Ante las dificultades que el tamaño y el estado físico de la vivienda suponían para la comercialización, la propiedad confía en Bilkio el encargo de la venta

Análisis y desarrollo

Bilkio analiza las debilidades y las fortalezas del inmueble, en base a las cuales plantea la segregación como procedimiento de la comercialización, obteniendo como resultado 2 viviendas cuya obra es realizada acorde a las preferencias del cliente final.

Resultado

Tanto el propietario como los clientes compradores resultan totalmente satisfechos.

Comercialización de una vivienda exclusiva en Ibáñez de Bilbao

Encargo

El propietario de una vivienda carismática en el centro neurálgico de Bilbao encarga a Bilkio su comercialización en exclusiva.

Análisis y desarrollo

Bilkio analiza las distintas estrategias y propone realizar un saneado básico de la imagen del inmueble y la redacción de un proyecto de reforma que recoja fortalezas y oportunidades para inspirar al cliente comprador.

Resultado

Tras una diligente operación de marketing, Bilkio cierra rápidamente la venta a un precio muy competitivo para la propiedad.

Cambio de uso de oficina a vivienda en Ribera

Encargo

Un grupo inversor realiza a Bilkio el encargo de adquisición de un inmueble con el objetivo de una rentabilidad determinada.

Análisis y desarrollo

Bilkio realiza un estudio de mercado y propone la compra de una oficina situada en un edificio emblemático con la posibilidad de transformación en vivienda. Para ello, diseña y dirige el proyecto de reforma y cambio de uso y gestiona la venta del inmueble final.

Resultado

Se obtiene una importante revalorización del inmueble de origen tras una reforma de diseño y su cambio a vivienda, el grupo inversor obtiene la rentabilidad prevista y su satisfacción plena.